中国经济周刊-经济网讯（记者 宋杰）3月1日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，今年2月十大城市新建住宅平均价格为28713元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。十大城市中，7个城市环比上涨，上涨城市数量较上月减少1个；3个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。具体来看，广州环比上涨1.80%；南京、杭州和成都环比涨幅均在0.3%（含）-0.5%之间；深圳、重庆（主城区）以及北京环比涨幅则均在0.1%-0.3%之间，其中北京涨幅最小，为0.14%。上海、天津以及武汉新建住宅价格环比分别下跌0.12%、0.06%和0.02%。

再来看十大城市二手住宅价格涨跌情况。根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年2月十大城市二手住宅平均价格为38301元/平方米，环比持续上涨，涨幅为0.55%。十大城市中，9个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加1个。具体来看，上海和深圳环比分别上涨1.58%、1.06%；成都、广州、北京涨幅介于0.5%（含）-0.8%之间；杭州、重庆（主城区）、南京、武汉环比涨幅则均在0.5%以内。天津环比下跌0.04%。

同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨6.95%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，深圳同比上涨19.39%，涨幅最大；上海、成都、杭州涨幅分别为9.41%、7.14%、5.93%；南京、广州同比分别上涨4.63%、4.48%；北京、重庆（主城区）同比涨幅均不足2.0%；天津、武汉同比分别下跌1.37%、0.65%。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析认为，2月多地调控加码，百城房价环比涨幅收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年2月，百城新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨4.01%。百城二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨3.30%。百城价格环比涨幅较上月收窄，同比涨幅有所扩大。

曹晶晶认为，上个月北上广深杭等多地出台楼市调控政策，各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市。2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导“就地过年”以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。但在调控密集出台及春节假期影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，市场供应将增加，百城新建住宅价格或保持稳中有涨态势，但在“房住不炒”定位下，部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。

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