知识点：《什么是容积率》 收集：管檀朔 编辑：梅花姐姐
本知识点包括：1、什么叫容积率？ 2、什么是容积率？越通俗越好！ 3、容积率是什么? 4、容积率 是什么意思 啊大了好 还是小了好 5、什么是容积率？有什么影响？ 。

《什么是容积率》相关知识

　　容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.

　　定义

　　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度.项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值.　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标.容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值.

　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 　　上面 这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号,2006年7月10日） 　　但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,　　容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积 　　当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率,各个地区或城市有各自相关规定).　　容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高.　　绿地率也是如此.绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.

　　容积率一般是由政府规定的.　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 　　独立别墅为0.0.5,　　联排别墅为0.0.7,　　6层以下多层住宅为0.1.2,　　11层小高层住宅为1.2.0,　　18层高层住宅为1.2.5,　　19层以上住宅为2.4.5,　　住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅.　　并根据不同城市的特点有所差别.

　　见百度百科----容积率

知识拓展：

1： 【容积率和建筑密度的定义是什么?】

知识要点归纳：

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.

回答者：piedaochuan - 见习魔法师 二级 1-9 23:33

建筑密度：是指建筑覆盖率,即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比.

2： 容积率到底是什么概念!?容积率的概念是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.那么小区的总建筑面积包括哪些面积?用地面积是不是小区的总面积?

知识要点归纳：

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6.

房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右.

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35.

3： 建筑容积率是什么?容积率对房屋建筑居住环境有什么影响

知识要点归纳：

容积率,是指一块建设用地上所建建筑物的体积（不含地下部分的体积）与此建设用地面积的比值.

由于建筑物的体积可以用建筑面积来衡量建筑物,（每层的高度基本是在一定范围的,如层高超过一定的范围,要按二层的建筑面积来计算的）,所以容积率目前的计算方法是：一块建设用地上所建建筑物的面积（不含地下部分的面积）与此建设用地面积的比值.

可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层.当容积率大于2--3时,常常是多层与高层的混合.4-5常常是小高层与高层的混合.小于2,常常是多层与小高层的混合或多层.

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.

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提示：容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个...

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提示：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, ...

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