房地产 支柱产业

2003年，房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认。

房地产业的发展能够带动许多上下游相关产业的发展，比如金融业，建材行业，五金行业等等。同时能够带动大量就业。

此外房地产业的发展推动了政府财政的扩大，地收入成为许多地方政府财政收入的主要来源。被称为土地财政。

所以各地方愿意将房地产作为支柱产业来发展，这关系到地方收入与官员政绩。

这存在很多弊端，容易产生“虚假繁荣”的现象，很容易引发经济危机 。

所以按目前的形式看来，房地产会一直作为中国的支柱产业。

第一阶段理论突破与试点起步阶段

1978理论界提出住房商品化、土地产权等观点

1980.9北京市住房统建办公室挂牌，成立北京市城市开发总公司，拉开房地产综合开发的序幕

1990国务院《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》55号令

第二阶段非理性炒作与调整推进阶段（1992-1995）

1992房改全面启动，住房公积金制度推行

下半年地产业急速成长，月投资最高增幅达146.9%，EG-海南等局部地区混 乱， 个别地区 明显泡沫

1993“安居工程”启动

投资增长回落，从低迷转向复苏

总结：92年邓小平南巡

93年朱镕基海南视察，地产业失控--停止银行贷款--银根收紧--93-98年市场波澜不兴

第三阶段相对稳定协调发展（1995-2002）

1993-1997紧缩政策，亚洲金融危机，日本、香港等地地产业泡沫破裂

1998里程碑

5月9日中国人民银行《个人住房贷款管理办法》倡导贷款买房

7月3日国务院宣布停止住房收入分配,EG-朱镕基限价政策--物价局，取消分房，开始按揭

10月29日天通苑、回龙观、建东苑等19个首批经济适用房，在北京房地产交易中心展示

海南泡沫后，连续5年的地产业颓势得以扭转

当年全国完成地产业开发投资3623亿元，比上年增长13.79%，改变了负增长

政策背景：通货紧缩政策--政策催热地产来拉动内需

是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，持续近10年

是地产业成为中国经济的支柱产业之一

第四阶段持续上涨阶段（2003—）

2月国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成抢手货

3月SARS爆发

6月央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》121号文件

规定：开发企业申请贷款-其自有资金不低于开发总投资的

商业银行只能对主体结构封顶的个人申请发放个人贷款

8月建设部《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》国务院18号

加强监管，对符合项目加大信贷支持。

支柱产业，是指在整个国民经济中占有较大比重，而且有持续性的产业。房地产行业近年来一直保持占据国民经济总量20%多的份额，在固定资产投资方面、在银行新增贷款方面，都占有大约20%的份额，所以，尽管我们一直希望以高科技产业替代房地产业，但数据证明了房地产仍然属于中国的支柱产业之一。

中国房地产一开始肯定是拉动经济的主要力量，不然国家也不会把房地产业定义为国民支柱产业，但是任何事都是过犹不及，虽然房地产投资能拉动其他产业的发展，想想建一栋楼需要什么就知道它带动了什么类的消费。
同时房地产的投资又是政府增加财政收入的方式，中国很多地方的政府都是通过卖地，搞房地产才发展起来的。
如今，房地产发展越来越大，房子越来越多了，房产泡沫越来越严重，但是房价却居高不下，那是因为国家的宏观调控，避免房价过快下跌，造成经济的衰退甚至崩溃。

房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。
一、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

房地产发展至今房价虚高、泡沫严重、空置率高等问题凸显，一方面从市场需求来看未来5到10年人均房产不低于2套，刚性需求的市场占比会大幅度缩减，开发量会出现断崖式减少；另一方面从房产占比家庭财富超过70%的数据来分析，房地产崩盘等同于经济危机，国家（地方）财政收入同样高度依赖房地产所以政府会出台一系列调控政策。县城房地产暴跌的时间和区域在于很多因素人口流失、县域经济水平、库存量等等。

房产投资主要关注两点∶
1，这个区域是否有能力与魅力吸引大量企业与高端人才的入住。
2，这个区域房产价格与租金是否还有上涨的空间或能否稳定维持现有的高回报收益。
那么说说泰国，支柱产业为旅游业与养老产业。
整体房产价格不算很高，可以投资。至于回报率，主要还得看你在泰国哪个城市购买。
纯投资的话推荐曼谷，虽然价格比较高，但要考虑到泰国的一个整体国情，在泰国年轻人想要外出打工，可能只有在曼谷他们才能找到他们理想的工作。所以曼谷目前的人口密度是非常大的，而且房屋租金也非常高。买到后风险基本没有，租金年收益基本在8％以上。
要是考虑投资兼自用，推荐清迈，价格很低，但清迈的养老行业这几年发展的很快，租金很理想，相信未来价格也会起来。
芭堤雅，普吉岛不建议买，租金虽然很高，但城市基本以旅游业为主。买到后出租收益高，但想脱手可能会费劲，自己住也不合适，因为区域很乱~~~你懂的~~~

希望可以帮助到你~